52 Rue PELLETIER · Trois-Pistoles
Valeur estimée
170 300 $
Unifamiliale · 1 679 $/m² · 101,4 m² · constr. 1920 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 900 $
Rôle antérieur 66 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033244007200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
83 100 $
Rôle antérieur
66 000 $
ID provincial
11040033244007200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 27 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 451 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 206 232 $ Poids 89 % |
| 2 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 204 m · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 110 $ Poids 85 % |
| 3 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 477 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 340 029 $ Poids 84 % |
| 4 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 547 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 186 526 $ Poids 82 % |
| 5 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 334 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 953 $ Poids 82 % |
| 6 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 491 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 165 809 $ Poids 77 % |
| 7 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 159 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 125 986 $ Poids 77 % |
| 8 | 85, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 103 m · Vendu 225 000 $ (2 443 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 826 $ Poids 77 % |
| 9 | 421, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-09-22 · 322 m · Vendu 179 000 $ (1 786 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 178 758 $ Poids 77 % |
| 10 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 719 m · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 129 537 $ Poids 75 % |
| 11 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 586 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 715 $ Poids 75 % |
| 12 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 800 m · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 244 923 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.