344 Rue VÉZINA · Trois-Pistoles
Valeur estimée
261 100 $
Autre · 969 $/m² · 269,5 m² · constr. 1960 · terrain 706,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
5220
Usage
Vente au détail d’équipements de plomberie, de chauffage, de ventilation, de climatisation et de foyer
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Rôle antérieur 99 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033244155800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
11040033244155800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 63 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-02-18 · 9 m · Vendu 155 000 $ (575 $/m²) 269,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 717 $ Poids 93 % |
| 2 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 149 m · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 446 $ Poids 86 % |
| 3 | 39-43, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-12-05 · 332 m · Vendu 305 000 $ (1 044 $/m²) 292,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 718 $ Poids 74 % |
| 4 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 594 m · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 361 236 $ Poids 58 % |
| 5 | 45, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 686 m · Vendu 687 500 $ (2 573 $/m²) 267,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 678 480 $ Poids 55 % |
| 6 | 498 à 500, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-05-04 · 377 m · Vendu 225 000 $ (1 018 $/m²) 221,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 964 $ Poids 55 % |
| 7 | 65, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-03-21 · 661 m · Vendu 700 000 $ (2 413 $/m²) 290,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −24 853 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 698 907 $ Poids 45 % |
| 8 | 57, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2025-09-29 · 222 m · Vendu 335 000 $ (1 546 $/m²) 216,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +40 812 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 440 354 $ Poids 43 % |
| 9 | 332, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-11-08 · 137 m · Vendu 130 000 $ (420 $/m²) 309,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 141 072 $ Poids 31 % |
| 10 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 524 m · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 138 088 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.