345 Rue VÉZINA · Trois-Pistoles
Valeur estimée
178 600 $
Autre · 919 $/m² · 194,4 m² · constr. 1953 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
5692
Usage
Vente au détail d’équipements et d’accessoires de couture
Valeur au rôle 2026 — composition
108 900 $
Rôle antérieur 88 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033244457500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
88 500 $
ID provincial
11040033244457500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 32 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-06-26 · 93 m · Vendu 60 000 $ (308 $/m²) 195 m² · constr. 1934 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 66 364 $ Poids 99 % |
| 2 | 452-454, rue Michaud, Trois-Pistoles 2026-06-04 · 662 m · Vendu 295 000 $ (1 516 $/m²) 194,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 274 968 $ Poids 81 % |
| 3 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 154 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 228 356 $ Poids 74 % |
| 4 | 480-482, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 696 m · Vendu 289 000 $ (1 510 $/m²) 191,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 294 892 $ Poids 73 % |
| 5 | 498 à 500, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-05-04 · 356 m · Vendu 225 000 $ (1 018 $/m²) 221,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 236 752 $ Poids 68 % |
| 6 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 248 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 227 673 $ Poids 67 % |
| 7 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 187 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 197 167 $ Poids 65 % |
| 8 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 70 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 082 $ Poids 64 % |
| 9 | 57, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2025-09-29 · 234 m · Vendu 335 000 $ (1 546 $/m²) 216,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 305 $ Poids 64 % |
| 10 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 840 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 342 $ Poids 63 % |
| 11 | 68 et 70, rue Gagnon, Trois-Pistoles 2026-02-20 · 404 m · Vendu 226 000 $ (1 359 $/m²) 166,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 542 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 247 816 $ Poids 62 % |
| 12 | 367-369, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-02-26 · 160 m · Vendu 140 000 $ (784 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 176 575 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.