40-46 Rue PELLETIER · Trois-Pistoles
Valeur estimée
185 500 $
Unifamiliale · 873 $/m² · 212,6 m² · constr. 1910 · terrain 1 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 300 $
Rôle antérieur 88 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033244459400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
11040033244459400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 37 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 247 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 218 830 $ Poids 57 % |
| 2 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 203 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 182 729 $ Poids 55 % |
| 3 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 170 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 213 718 $ Poids 55 % |
| 4 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 547 m · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 674 $ Poids 55 % |
| 5 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 110 m · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −23 825 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 278 515 $ Poids 49 % |
| 6 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 89 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +22 246 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 244 492 $ Poids 47 % |
| 7 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 826 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 563 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 563 $ Poids 46 % |
| 8 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +37 542 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 356 815 $ Poids 26 % |
| 9 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 512 m · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 109 095 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.