362 Rue VÉZINA · Trois-Pistoles
Valeur estimée
184 700 $
Unifamiliale · 1 183 $/m² · 156,1 m² · constr. 1890 · terrain 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 900 $
Rôle antérieur 98 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033244541800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
11040033244541800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 36 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 495 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 165 396 $ Poids 78 % |
| 2 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 609 m · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 996 $ Poids 72 % |
| 3 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 559 m · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 222 552 $ Poids 68 % |
| 4 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 436 m · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 153 639 $ Poids 66 % |
| 5 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 687 m · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 251 208 $ Poids 65 % |
| 6 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 118 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 182 714 $ Poids 57 % |
| 7 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 876 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 418 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 362 582 $ Poids 55 % |
| 8 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 24 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 200 807 $ Poids 54 % |
| 9 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 632 m · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 235 194 $ Poids 49 % |
| 10 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 687 m · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 250 460 $ Poids 46 % |
| 11 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 146 191 $ Poids 44 % |
| 12 | 204, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 302 $/m²) 153,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 150 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.