35 Rue ROY · Trois-Pistoles
Valeur estimée
201 000 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 96,1 m² · constr. 1975 · terrain 931,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 900 $
Rôle antérieur 90 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033244968100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
11040033244968100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 42 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 356 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 237 430 $ Poids 89 % |
| 2 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 420 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 626 $ Poids 88 % |
| 3 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 490 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 246 632 $ Poids 87 % |
| 4 | 85, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 152 m · Vendu 225 000 $ (2 443 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 352 $ Poids 85 % |
| 5 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 548 m · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 253 $ Poids 79 % |
| 6 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 598 m · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +1 110 $ | 231 831 $ Poids 78 % |
| 7 | 421, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-09-22 · 226 m · Vendu 179 000 $ (1 786 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 209 824 $ Poids 76 % |
| 8 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 273 m · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 689 $ Poids 74 % |
| 9 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 476 m · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 361 $ Poids 74 % |
| 10 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 451 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 306 $ Poids 74 % |
| 11 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 398 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 330 420 $ Poids 73 % |
| 12 | 638, rue Catellier, Trois-Pistoles 2026-02-17 · 667 m · Vendu 230 100 $ (2 523 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 879 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +2 301 $ | 257 461 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.