21 Rue PELLETIER · Trois-Pistoles
Valeur estimée
314 900 $
Autre · 506 $/m² · 622,9 m² · constr. 1960 · terrain 887,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
622,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,9 m²
Frontage
—
CUBF
2093
Usage
Industrie de la bière
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 229 400 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033245008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
11040033245008000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 81 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286-288-290-290B, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-05-21 · 103 m · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 955 $ Poids 68 % |
| 2 | 182-190, Rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-06-16 · 537 m · Vendu 280 000 $ constr. 1870 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 531 $ Poids 61 % |
| 3 | 39-41, rue Gagnon, Trois-Pistoles 2025-12-22 · 456 m · Vendu 225 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 260 716 $ Poids 57 % |
| 4 | 402-406, rue Vézina, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 272 m · Vendu 200 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 233 532 $ Poids 55 % |
| 5 | 212, Rue Notre-Dame, Trois-Pistoles 2024-03-13 · 502 m · Vendu 500 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 582 673 $ Poids 14 % |
| 6 | 2e Rang Centre, Trois-Pistoles 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 13 % |
| 7 | 275, rue Langlais, Trois-Pistoles 2025-11-03 · 251 m · Vendu 230 000 $ (570 $/m²) 403,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 317 987 $ Poids 11 % |
| 8 | 448, Rue Bélanger, Trois-Pistoles 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 56 734 $ Ajust. marché +10 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 273 $ Poids 10 % |
| 9 | 678, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 100 513 $ Poids 7 % |
| 10 | , Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 739 $ Poids 7 % |
| 11 | 94, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-05-15 · 222 m · Vendu 449 000 $ (1 204 $/m²) 372,9 m² · constr. 1891 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 611 812 $ Poids 7 % |
| 12 | 96-104, rue de la Congrégation, Trois-Pistoles 2025-10-03 · 396 m · Vendu 258 000 $ (726 $/m²) 355,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +64 500 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 358 017 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.