309 Rue VÉZINA · Trois-Pistoles
Valeur estimée
216 000 $
Unifamiliale · 1 996 $/m² · 108,2 m² · constr. 1965 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
1,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 111 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033245084200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
11040033245084200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 47 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 505 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 352 356 $ Poids 89 % |
| 2 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 217 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 155 311 $ Poids 88 % |
| 3 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 537 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 203 724 $ Poids 86 % |
| 4 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 270 m · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 208 157 $ Poids 84 % |
| 5 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 435 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 239 711 $ Poids 83 % |
| 6 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 561 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 204 110 $ Poids 82 % |
| 7 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 695 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 154 771 $ Poids 80 % |
| 8 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 489 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 171 314 $ Poids 79 % |
| 9 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 772 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 190 276 $ Poids 75 % |
| 10 | 421, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-09-22 · 315 m · Vendu 179 000 $ (1 786 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 220 632 $ Poids 71 % |
| 11 | 315, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-08-12 · 182 m · Vendu 250 500 $ (2 171 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge +8 768 $ | 272 138 $ Poids 70 % |
| 12 | 110, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-10-07 · 486 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 366 168 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.