22 Rue PELLETIER · Trois-Pistoles
Valeur estimée
189 900 $
Autre · 365 $/m² · 520,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
520,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589,7 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
94 800 $
Rôle antérieur 76 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033245833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
54 300 $
Rôle antérieur
76 800 $
ID provincial
11040033245833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 39 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Langlais, Trois-Pistoles 2025-11-03 · 241 m · Vendu 230 000 $ (570 $/m²) 403,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +33 252 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 289 139 $ Poids 37 % |
| 2 | 94, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-05-15 · 296 m · Vendu 449 000 $ (1 204 $/m²) 372,9 m² · constr. 1891 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +88 740 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 588 302 $ Poids 26 % |
| 3 | 96-104, rue de la Congrégation, Trois-Pistoles 2025-10-03 · 332 m · Vendu 258 000 $ (726 $/m²) 355,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +59 960 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 348 317 $ Poids 15 % |
| 4 | 233-239, Rue Notre-Dame, Trois-Pistoles 2024-05-01 · 643 m · Vendu 200 000 $ (485 $/m²) 412,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +26 256 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 283 408 $ Poids 11 % |
| 5 | 502-508, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 283 900 $ (868 $/m²) 327,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 307 $ · Ajust. superficie +70 975 $ · Ajust. âge +8 517 $ | 389 699 $ Poids 3 % |
| 6 | 403-407, rue Vézina, Trois-Pistoles 2024-03-27 · 189 m · Vendu 159 000 $ (483 $/m²) 329,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +42 190 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 256 840 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.