282 Rue JEAN-RIOUX · Trois-Pistoles
Valeur estimée
452 100 $
Autre · 1 436 $/m² · 314,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 738,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 264 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033246052400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
11040033246052400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 93 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39-43, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-12-05 · 185 m · Vendu 305 000 $ (1 044 $/m²) 292,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 374 361 $ Poids 79 % |
| 2 | 344, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-02-18 · 176 m · Vendu 155 000 $ (575 $/m²) 269,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 179 194 $ Poids 66 % |
| 3 | 96-104, rue de la Congrégation, Trois-Pistoles 2025-10-03 · 385 m · Vendu 258 000 $ (726 $/m²) 355,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 276 265 $ Poids 58 % |
| 4 | 94, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-05-15 · 243 m · Vendu 449 000 $ (1 204 $/m²) 372,9 m² · constr. 1891 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −34 978 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 464 583 $ Poids 55 % |
| 5 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 47 m · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +34 426 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 380 266 $ Poids 51 % |
| 6 | 65, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-03-21 · 503 m · Vendu 700 000 $ (2 413 $/m²) 290,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +29 800 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 753 561 $ Poids 48 % |
| 7 | 332, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-11-08 · 108 m · Vendu 130 000 $ (420 $/m²) 309,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 149 280 $ Poids 44 % |
| 8 | 45, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 532 m · Vendu 687 500 $ (2 573 $/m²) 267,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie +61 237 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 736 758 $ Poids 41 % |
| 9 | 502-508, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 283 900 $ (868 $/m²) 327,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 307 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +11 356 $ | 316 183 $ Poids 30 % |
| 10 | 403-407, rue Vézina, Trois-Pistoles 2024-03-27 · 308 m · Vendu 159 000 $ (483 $/m²) 329,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +42 190 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 213 613 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.