300-302 Rue JEAN-RIOUX · Trois-Pistoles
Valeur estimée
272 400 $
Autre · 1 071 $/m² · 254,4 m² · constr. 1920 · terrain 681,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 121 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033246440100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
11040033246440100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 67 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 4 m · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 840 $ Poids 92 % |
| 2 | 344, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-02-18 · 155 m · Vendu 155 000 $ (575 $/m²) 269,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 147 875 $ Poids 87 % |
| 3 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 462 m · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 799 $ Poids 71 % |
| 4 | 498 à 500, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-05-04 · 427 m · Vendu 225 000 $ (1 018 $/m²) 221,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 281 $ Poids 68 % |
| 5 | 39-43, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-12-05 · 187 m · Vendu 305 000 $ (1 044 $/m²) 292,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −19 728 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 838 $ Poids 60 % |
| 6 | 45, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 571 m · Vendu 687 500 $ (2 573 $/m²) 267,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 659 054 $ Poids 56 % |
| 7 | 57, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2025-09-29 · 189 m · Vendu 335 000 $ (1 546 $/m²) 216,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +29 141 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 428 682 $ Poids 56 % |
| 8 | 65, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-03-21 · 540 m · Vendu 700 000 $ (2 413 $/m²) 290,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −43 071 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 680 689 $ Poids 38 % |
| 9 | 40-46, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-12-04 · 108 m · Vendu 67 500 $ (317 $/m²) 212,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 947 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 90 458 $ Poids 30 % |
| 10 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 569 m · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 122 853 $ Poids 16 % |
| 11 | 626, rue Catellier, Trois-Pistoles 2024-07-05 · 755 m · Vendu 262 500 $ (1 284 $/m²) 204,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +43 202 $ · Ajust. superficie +32 106 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 344 371 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.