456 Rue MORIN · Trois-Pistoles
Valeur estimée
209 400 $
Autre · constr. 1950 · terrain 1 115,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
4214
Usage
Garage d’autobus et équipement d’entretien
Valeur au rôle 2026 — composition
158 800 $
Rôle antérieur 123 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033251838700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
11040033251838700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 45 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 256 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 351 450 $ Poids 67 % |
| 2 | 498 à 500, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-05-04 · 229 m · Vendu 225 000 $ (1 018 $/m²) 221,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 337 $ Poids 66 % |
| 3 | 68 et 70, rue Gagnon, Trois-Pistoles 2026-02-20 · 109 m · Vendu 226 000 $ (1 359 $/m²) 166,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 210 $ | 225 332 $ Poids 65 % |
| 4 | 23, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-06-26 · 410 m · Vendu 60 000 $ (308 $/m²) 195 m² · constr. 1934 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 65 557 $ Poids 64 % |
| 5 | 307, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-05-26 · 393 m · Vendu 115 000 $ (846 $/m²) 135,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 127 950 $ Poids 64 % |
| 6 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 428 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 194 296 $ Poids 63 % |
| 7 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 433 m · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +450 $ | 91 585 $ Poids 63 % |
| 8 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 180 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 147 304 $ Poids 63 % |
| 9 | 286-288-290-290B, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-05-21 · 445 m · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 955 $ Poids 63 % |
| 10 | 452-454, rue Michaud, Trois-Pistoles 2026-06-04 · 460 m · Vendu 295 000 $ (1 516 $/m²) 194,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 270 695 $ Poids 63 % |
| 11 | 344, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-02-18 · 311 m · Vendu 155 000 $ (575 $/m²) 269,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 159 967 $ Poids 62 % |
| 12 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 454 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 214 337 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.