440 Rue MORIN · Trois-Pistoles
Valeur estimée
245 400 $
Unifamiliale · 1 411 $/m² · 173,9 m² · constr. 1947 · terrain 634,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,3 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 126 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033252512700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
11040033252512700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 56 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 227 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge −985 $ | 211 196 $ Poids 79 % |
| 2 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 214 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 089 $ Poids 71 % |
| 3 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 977 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 384 314 $ Poids 65 % |
| 4 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 301 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 210 044 $ Poids 58 % |
| 5 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 227 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 555 $ Poids 54 % |
| 6 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 521 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 181 696 $ Poids 53 % |
| 7 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 662 m · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 275 824 $ Poids 51 % |
| 8 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 556 m · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 176 431 $ Poids 47 % |
| 9 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 647 m · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 593 $ Poids 47 % |
| 10 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 697 m · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 238 470 $ Poids 44 % |
| 11 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 320 219 $ Poids 39 % |
| 12 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 662 m · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 274 039 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.