433 Rue MORIN · Trois-Pistoles
Valeur estimée
140 700 $
Unifamiliale · 1 909 $/m² · 73,7 m² · constr. 1950 · terrain 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 900 $
Rôle antérieur 52 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033252607000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
56 800 $
Rôle antérieur
52 700 $
ID provincial
11040033252607000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 15 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-08-18 · 612 m · Vendu 220 000 $ (3 010 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 070 $ Poids 65 % |
| 2 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 423 m · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +450 $ | 85 104 $ Poids 57 % |
| 3 | 121, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2025-02-14 · 354 m · Vendu 130 000 $ (1 876 $/m²) 69,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +650 $ | 159 090 $ Poids 50 % |
| 4 | 260, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-06-18 · 501 m · Vendu 194 000 $ (2 290 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge −18 430 $ | 178 992 $ Poids 44 % |
| 5 | 51, rue Raymond, Trois-Pistoles 2024-10-15 · 356 m · Vendu 103 000 $ (1 255 $/m²) 82,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 122 631 $ Poids 32 % |
| 6 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 123 198 $ Poids 29 % |
| 7 | 484, rue Richard, Trois-Pistoles 2025-01-09 · 466 m · Vendu 180 000 $ (2 039 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 645 $ Poids 25 % |
| 8 | 356, Rue Vézina, Trois-Pistoles 2024-04-05 · 199 m · Vendu 142 000 $ (2 097 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 167 726 $ Poids 21 % |
| 9 | 60, rue Morissette, Trois-Pistoles 2024-06-17 · 358 m · Vendu 135 000 $ (1 600 $/m²) 84,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 156 245 $ Poids 20 % |
| 10 | 28, rue Leblond, Trois-Pistoles 2024-06-28 · 288 m · Vendu 156 000 $ (1 779 $/m²) 87,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +28 979 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 188 127 $ Poids 17 % |
| 11 | 319, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (3 438 $/m²) 85,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 283 $ Poids 10 % |
| 12 | 332, Rue de l' Hôpital, Trois-Pistoles 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 610 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.