441 Rue MORIN · Trois-Pistoles
Valeur estimée
191 100 $
Unifamiliale · 1 586 $/m² · 120,5 m² · constr. 1950 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 300 $
Rôle antérieur 93 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033252735700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
11040033252735700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 39 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 260 m · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 230 581 $ Poids 87 % |
| 2 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 406 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 200 155 $ Poids 86 % |
| 3 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 164 m · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 162 964 $ Poids 84 % |
| 4 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 118 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 152 672 $ Poids 83 % |
| 5 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 255 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 205 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 374 655 $ Poids 81 % |
| 6 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 460 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 205 339 $ Poids 72 % |
| 7 | 315, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-08-12 · 352 m · Vendu 250 500 $ (2 171 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 266 701 $ Poids 70 % |
| 8 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 578 m · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 157 651 $ Poids 69 % |
| 9 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 803 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge +725 $ | 151 930 $ Poids 68 % |
| 10 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 380 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 181 271 $ Poids 65 % |
| 11 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 280 m · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 205 292 $ Poids 65 % |
| 12 | 75, rue Morissette, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 408 m · Vendu 165 000 $ (1 397 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 172 052 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.