445-447 Rue MORIN · Trois-Pistoles
Valeur estimée
264 600 $
Unifamiliale · 1 182 $/m² · 223,9 m² · constr. 1950 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 136 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033252874400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
11040033252874400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 64 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 386 m · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 456 $ Poids 64 % |
| 2 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 725 m · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 736 $ Poids 59 % |
| 3 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 270 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 240 825 $ Poids 47 % |
| 4 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 255 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 208 014 $ Poids 46 % |
| 5 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 250 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 241 589 $ Poids 42 % |
| 6 | 45, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 953 m · Vendu 687 500 $ (2 573 $/m²) 267,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie −55 705 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 619 816 $ Poids 25 % |
| 7 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 315 m · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie −21 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 128 317 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.