432 Rue VÉZINA · Trois-Pistoles
Valeur estimée
182 100 $
Unifamiliale · 1 707 $/m² · 106,7 m² · constr. 1944 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 900 $
Rôle antérieur 88 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033252878600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
88 500 $
ID provincial
11040033252878600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 34 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 243 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 349 637 $ Poids 97 % |
| 2 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 432 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 191 747 $ Poids 90 % |
| 3 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 112 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 140 452 $ Poids 88 % |
| 4 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 375 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 214 409 $ Poids 87 % |
| 5 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 383 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 182 904 $ Poids 86 % |
| 6 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 292 m · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 188 531 $ Poids 84 % |
| 7 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 353 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 170 100 $ Poids 84 % |
| 8 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 652 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 851 $ Poids 82 % |
| 9 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 619 m · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 251 921 $ Poids 80 % |
| 10 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 771 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 138 566 $ Poids 75 % |
| 11 | 421, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-09-22 · 255 m · Vendu 179 000 $ (1 786 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 204 972 $ Poids 73 % |
| 12 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 480 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 598 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.