390 Rue VÉZINA · Trois-Pistoles
Valeur estimée
165 900 $
Unifamiliale · 1 400 $/m² · 118,5 m² · constr. 1944 · terrain 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 300 $
Rôle antérieur 65 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033253046700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
81 200 $
Rôle antérieur
65 700 $
ID provincial
11040033253046700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 25 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 449 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 192 781 $ Poids 87 % |
| 2 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 32 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 147 489 $ Poids 86 % |
| 3 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 52 m · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 161 840 $ Poids 84 % |
| 4 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 384 m · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 228 675 $ Poids 83 % |
| 5 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 341 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 371 029 $ Poids 83 % |
| 6 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 469 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 203 369 $ Poids 76 % |
| 7 | 315, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-08-12 · 246 m · Vendu 250 500 $ (2 171 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 257 015 $ Poids 73 % |
| 8 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 749 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 146 274 $ Poids 73 % |
| 9 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 529 m · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 151 897 $ Poids 70 % |
| 10 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 220 m · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 198 374 $ Poids 70 % |
| 11 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 399 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 179 652 $ Poids 68 % |
| 12 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 702 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 058 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.