401-403 Rue MORIN · Trois-Pistoles
Valeur estimée
191 700 $
Unifamiliale · 1 469 $/m² · 130,5 m² · constr. 1950 · terrain 691,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 100 $
Rôle antérieur 94 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033253052300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
11040033253052300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 39 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 354 m · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 240 111 $ Poids 82 % |
| 2 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 69 m · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 168 585 $ Poids 80 % |
| 3 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 622 m · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 197 879 $ Poids 74 % |
| 4 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 499 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 158 811 $ Poids 74 % |
| 5 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 454 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 208 525 $ Poids 68 % |
| 6 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 24 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 158 636 $ Poids 65 % |
| 7 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 519 m · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 163 916 $ Poids 63 % |
| 8 | 315, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-08-12 · 261 m · Vendu 250 500 $ (2 171 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 277 554 $ Poids 59 % |
| 9 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 329 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 334 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 392 784 $ Poids 58 % |
| 10 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 150 273 $ Poids 58 % |
| 11 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 621 m · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 936 $ Poids 56 % |
| 12 | 75, rue Morissette, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 405 m · Vendu 165 000 $ (1 397 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 179 037 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.