391 Rue VÉZINA · Trois-Pistoles
Valeur estimée
200 100 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 92,4 m² · constr. 1954 · terrain 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 113 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033253369600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
11040033253369600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 42 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 425 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 306 864 $ Poids 90 % |
| 2 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 473 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 026 $ Poids 89 % |
| 3 | 85, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 146 m · Vendu 225 000 $ (2 443 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 254 333 $ Poids 88 % |
| 4 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 544 m · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 210 901 $ Poids 84 % |
| 5 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 428 m · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 96 678 $ Poids 84 % |
| 6 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 594 m · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 203 911 $ Poids 84 % |
| 7 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 348 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 209 667 $ Poids 82 % |
| 8 | 638, rue Catellier, Trois-Pistoles 2026-02-17 · 593 m · Vendu 230 100 $ (2 523 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 879 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −21 859 $ | 228 633 $ Poids 79 % |
| 9 | 90, rue des Peupliers, Trois-Pistoles 2025-12-03 · 458 m · Vendu 155 000 $ (1 728 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 155 587 $ Poids 78 % |
| 10 | 405, rue Renouf, Trois-Pistoles 2025-08-07 · 284 m · Vendu 154 500 $ (1 667 $/m²) 92,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 758 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 182 458 $ Poids 73 % |
| 11 | 421, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-09-22 · 214 m · Vendu 179 000 $ (1 786 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 201 149 $ Poids 70 % |
| 12 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 823 m · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 133 444 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.