408 Rue VÉZINA · Trois-Pistoles
Valeur estimée
184 400 $
Unifamiliale · 1 516 $/m² · 121,6 m² · constr. 1947 · terrain 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 600 $
Rôle antérieur 89 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033253462500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
11040033253462500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 36 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 325 m · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 231 630 $ Poids 86 % |
| 2 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 103 m · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 163 582 $ Poids 85 % |
| 3 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 413 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge −950 $ | 198 226 $ Poids 85 % |
| 4 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 60 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 333 $ Poids 82 % |
| 5 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 289 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 199 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 376 649 $ Poids 78 % |
| 6 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 447 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 206 423 $ Poids 70 % |
| 7 | 315, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-08-12 · 299 m · Vendu 250 500 $ (2 171 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −13 777 $ | 264 137 $ Poids 70 % |
| 8 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 560 m · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 156 090 $ Poids 69 % |
| 9 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 759 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 150 473 $ Poids 68 % |
| 10 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 373 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 182 162 $ Poids 63 % |
| 11 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 252 m · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge −875 $ | 203 584 $ Poids 63 % |
| 12 | 75, rue Morissette, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 374 m · Vendu 165 000 $ (1 397 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 170 345 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.