397 Rue VÉZINA · Trois-Pistoles
Valeur estimée
242 400 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 100,4 m² · constr. 1985 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 120 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033253498400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
11040033253498400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 55 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 343 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 114 $ Poids 93 % |
| 2 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 305 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 338 216 $ Poids 88 % |
| 3 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 421 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 217 041 $ Poids 85 % |
| 4 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 268 m · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 276 $ Poids 82 % |
| 5 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 466 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 264 216 $ Poids 81 % |
| 6 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 434 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 382 $ Poids 81 % |
| 7 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 352 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −5 139 $ | 176 991 $ Poids 80 % |
| 8 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 654 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 202 869 $ Poids 79 % |
| 9 | 421, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-09-22 · 209 m · Vendu 179 000 $ (1 786 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 213 665 $ Poids 79 % |
| 10 | 85, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 157 m · Vendu 225 000 $ (2 443 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 605 $ Poids 78 % |
| 11 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 711 m · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +6 728 $ | 277 240 $ Poids 78 % |
| 12 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 75 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 151 989 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.