414-418 Rue VÉZINA · Trois-Pistoles
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 898 $/m² · 303,3 m² · constr. 1900 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 100 $
Rôle antérieur 136 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033253581400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
11040033253581400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 67 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 310 m · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +27 871 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 315 711 $ Poids 58 % |
| 2 | 65, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-03-21 · 848 m · Vendu 700 000 $ (2 413 $/m²) 290,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 739 686 $ Poids 42 % |
| 3 | 45, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 877 m · Vendu 687 500 $ (2 573 $/m²) 267,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie +46 442 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 721 963 $ Poids 38 % |
| 4 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 664 m · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +39 563 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 337 361 $ Poids 33 % |
| 5 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 347 m · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 126 131 $ Poids 8 % |
| 6 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 215 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 216 888 $ Poids 7 % |
| 7 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 224 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 258 841 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.