426 Rue VÉZINA · Trois-Pistoles
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 1 890 $/m² · 137,7 m² · constr. 1947 · terrain 680,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 142 400 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033253730000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
11040033253730000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 62 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 557 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 160 505 $ Poids 82 % |
| 2 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 682 m · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 974 $ Poids 79 % |
| 3 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 288 m · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 246 972 $ Poids 73 % |
| 4 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 138 m · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 172 633 $ Poids 69 % |
| 5 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 621 m · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 504 $ Poids 66 % |
| 6 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 480 m · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 157 391 $ Poids 58 % |
| 7 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 393 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge −950 $ | 211 701 $ Poids 56 % |
| 8 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 714 m · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 246 017 $ Poids 55 % |
| 9 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 151 897 $ Poids 54 % |
| 10 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 549 m · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 221 293 $ Poids 52 % |
| 11 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 582 m · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 166 178 $ Poids 52 % |
| 12 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 94 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 935 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.