42-48 Rue ROY · Trois-Pistoles
Valeur estimée
196 000 $
Unifamiliale · 1 172 $/m² · 167,2 m² · constr. 1920 · terrain 459,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 800 $
Rôle antérieur 102 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033254011700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
11040033254011700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 41 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 158 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 188 805 $ Poids 74 % |
| 2 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 846 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 376 134 $ Poids 69 % |
| 3 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 68 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 226 968 $ Poids 68 % |
| 4 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 535 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 171 894 $ Poids 62 % |
| 5 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 409 m · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 159 477 $ Poids 57 % |
| 6 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 537 m · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 219 $ Poids 56 % |
| 7 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 651 m · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 852 $ Poids 56 % |
| 8 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 721 m · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 260 348 $ Poids 55 % |
| 9 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 206 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 193 741 $ Poids 51 % |
| 10 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 186 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 161 995 $ Poids 46 % |
| 11 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 313 883 $ Poids 44 % |
| 12 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 586 m · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 243 580 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.