8 Rue ROY · Trois-Pistoles
Valeur estimée
176 900 $
Unifamiliale · 1 641 $/m² · 107,8 m² · constr. 1941 · terrain 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 600 $
Rôle antérieur 79 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033254718500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
79 500 $
ID provincial
11040033254718500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 31 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 341 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 351 631 $ Poids 94 % |
| 2 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 376 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 192 830 $ Poids 92 % |
| 3 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 167 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 139 113 $ Poids 88 % |
| 4 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 282 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 389 $ Poids 88 % |
| 5 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 389 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 180 975 $ Poids 88 % |
| 6 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 321 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 170 990 $ Poids 84 % |
| 7 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 616 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 137 110 $ Poids 83 % |
| 8 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 614 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 896 $ Poids 83 % |
| 9 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 334 m · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 186 823 $ Poids 83 % |
| 10 | 421, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-09-22 · 151 m · Vendu 179 000 $ (1 786 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge +895 $ | 203 270 $ Poids 73 % |
| 11 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 814 m · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 253 374 $ Poids 70 % |
| 12 | 315, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-08-12 · 310 m · Vendu 250 500 $ (2 171 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge −21 292 $ | 241 644 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.