390 Rue JEAN-RIOUX · Trois-Pistoles
Valeur estimée
195 000 $
Autre · 1 527 $/m² · 127,7 m² · constr. 1979 · terrain 399,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
148 300 $
Rôle antérieur 130 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033254918800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
11040033254918800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 40 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-05-26 · 208 m · Vendu 115 000 $ (846 $/m²) 135,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 124 481 $ Poids 90 % |
| 2 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 430 m · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 263 293 $ Poids 82 % |
| 3 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 185 m · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 167 011 $ Poids 82 % |
| 4 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 370 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 281 $ Poids 76 % |
| 5 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 180 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 168 271 $ Poids 69 % |
| 6 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 601 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 408 $ Poids 65 % |
| 7 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 328 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 258 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 387 708 $ Poids 64 % |
| 8 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 762 m · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 897 $ Poids 64 % |
| 9 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 648 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 181 532 $ Poids 63 % |
| 10 | 315, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-08-12 · 330 m · Vendu 250 500 $ (2 171 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 309 585 $ Poids 62 % |
| 11 | 370, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2025-12-11 · 179 m · Vendu 235 000 $ (2 150 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 134 $ Poids 62 % |
| 12 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 653 m · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 912 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.