21 Rue ROY · Trois-Pistoles
Valeur estimée
242 600 $
Unifamiliale · 2 115 $/m² · 114,7 m² · constr. 1969 · terrain 711,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Rôle antérieur 142 200 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033255350500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
11040033255350500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 55 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 429 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 400 $ Poids 90 % |
| 2 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 172 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 160 518 $ Poids 89 % |
| 3 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 381 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 364 140 $ Poids 88 % |
| 4 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 410 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 214 326 $ Poids 84 % |
| 5 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 625 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 161 917 $ Poids 82 % |
| 6 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 161 m · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 159 704 $ Poids 79 % |
| 7 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 359 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 176 576 $ Poids 76 % |
| 8 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 472 m · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 239 154 $ Poids 75 % |
| 9 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 318 m · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 204 $ Poids 75 % |
| 10 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 647 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 200 449 $ Poids 74 % |
| 11 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 313 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 251 480 $ Poids 73 % |
| 12 | 315, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-08-12 · 279 m · Vendu 250 500 $ (2 171 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +13 778 $ | 284 203 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.