44 Rue NOTRE-DAME E · Trois-Pistoles
Valeur estimée
322 500 $
Autre · 1 372 $/m² · 235 m² · constr. 1956 · terrain 924,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 212 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033257374900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
11040033257374900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 82 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498 à 500, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-05-04 · 485 m · Vendu 225 000 $ (1 018 $/m²) 221,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 410 $ Poids 83 % |
| 2 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 170 m · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 783 $ Poids 81 % |
| 3 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 291 m · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 333 674 $ Poids 78 % |
| 4 | 57, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2025-09-29 · 314 m · Vendu 335 000 $ (1 546 $/m²) 216,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 687 $ Poids 70 % |
| 5 | 344, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-02-18 · 324 m · Vendu 155 000 $ (575 $/m²) 269,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 154 696 $ Poids 63 % |
| 6 | 23, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-06-26 · 216 m · Vendu 60 000 $ (308 $/m²) 195 m² · constr. 1934 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 910 $ Poids 61 % |
| 7 | 45, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 517 m · Vendu 687 500 $ (2 573 $/m²) 267,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie −41 425 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 634 096 $ Poids 45 % |
| 8 | 452-454, rue Michaud, Trois-Pistoles 2026-06-04 · 950 m · Vendu 295 000 $ (1 516 $/m²) 194,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +30 622 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 310 167 $ Poids 41 % |
| 9 | 40-46, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-12-04 · 272 m · Vendu 67 500 $ (317 $/m²) 212,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 947 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 90 753 $ Poids 39 % |
| 10 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 299 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 253 259 $ Poids 37 % |
| 11 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 472 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 218 333 $ Poids 35 % |
| 12 | 480-482, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 982 m · Vendu 289 000 $ (1 510 $/m²) 191,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +32 916 $ · Ajust. âge −18 785 $ | 329 879 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.