83-85 Rue NOTRE-DAME E · Trois-Pistoles
Valeur estimée
275 500 $
Autre · 501 $/m² · 550 m² · constr. 1908 · terrain 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
550 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 190 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033258601300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
11040033258601300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 68 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182-190, Rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-06-16 · 275 m · Vendu 280 000 $ constr. 1870 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 531 $ Poids 67 % |
| 2 | 286-288-290-290B, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-05-21 · 374 m · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 955 $ Poids 64 % |
| 3 | 39-41, rue Gagnon, Trois-Pistoles 2025-12-22 · 581 m · Vendu 225 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 466 $ Poids 53 % |
| 4 | 402-406, rue Vézina, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 473 m · Vendu 200 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 532 $ Poids 51 % |
| 5 | 275, rue Langlais, Trois-Pistoles 2025-11-03 · 70 m · Vendu 230 000 $ (570 $/m²) 403,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +41 715 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 270 001 $ Poids 27 % |
| 6 | 440, rue Jeanne-Plourde, Trois-Pistoles 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 000 $ Poids 21 % |
| 7 | 94, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-05-15 · 476 m · Vendu 449 000 $ (1 204 $/m²) 372,9 m² · constr. 1891 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +106 621 $ · Ajust. âge +38 165 $ | 599 448 $ Poids 17 % |
| 8 | 2e Rang Centre, Trois-Pistoles 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 12 % |
| 9 | 448, Rue Bélanger, Trois-Pistoles 2024-05-08 · 935 m · Vendu 56 734 $ Ajust. marché +10 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 273 $ Poids 12 % |
| 10 | , Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 739 $ Poids 12 % |
| 11 | 212, Rue Notre-Dame, Trois-Pistoles 2024-03-13 · 759 m · Vendu 500 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 582 673 $ Poids 12 % |
| 12 | 678, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 263 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.