90 Rue GAGNON · Trois-Pistoles
Valeur estimée
204 500 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 94,5 m² · constr. 1976 · terrain 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 500 $
Rôle antérieur 92 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033260429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
92 600 $
ID provincial
11040033260429500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 44 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 546 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 113 $ Poids 85 % |
| 2 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 576 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 754 $ Poids 85 % |
| 3 | 638, rue Catellier, Trois-Pistoles 2026-02-17 · 437 m · Vendu 230 100 $ (2 523 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 879 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +3 452 $ | 256 593 $ Poids 84 % |
| 4 | 90, rue des Peupliers, Trois-Pistoles 2025-12-03 · 152 m · Vendu 155 000 $ (1 728 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 171 352 $ Poids 83 % |
| 5 | 85, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 370 m · Vendu 225 000 $ (2 443 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 398 $ Poids 82 % |
| 6 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 506 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 236 766 $ Poids 82 % |
| 7 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 449 m · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge −5 382 $ | 257 340 $ Poids 81 % |
| 8 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 439 m · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 525 $ Poids 79 % |
| 9 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 669 m · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge +1 133 $ | 237 352 $ Poids 76 % |
| 10 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 714 m · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 230 947 $ Poids 75 % |
| 11 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 250 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 930 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 327 520 $ Poids 71 % |
| 12 | 421, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-09-22 · 416 m · Vendu 179 000 $ (1 786 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 208 395 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.