468 Rue MORIN · Trois-Pistoles
Valeur estimée
245 300 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 100,8 m² · constr. 1960 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 125 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033261036800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
11040033261036800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 56 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 244 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 338 941 $ Poids 90 % |
| 2 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 459 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 225 811 $ Poids 89 % |
| 3 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 507 m · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 244 131 $ Poids 88 % |
| 4 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 496 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 191 185 $ Poids 83 % |
| 5 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 333 m · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 197 610 $ Poids 82 % |
| 6 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 414 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 165 323 $ Poids 79 % |
| 7 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 488 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 328 760 $ Poids 78 % |
| 8 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 545 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 234 735 $ Poids 77 % |
| 9 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 696 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 248 $ Poids 77 % |
| 10 | 421, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-09-22 · 355 m · Vendu 179 000 $ (1 786 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 214 022 $ Poids 76 % |
| 11 | 85, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 291 m · Vendu 225 000 $ (2 443 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 271 344 $ Poids 76 % |
| 12 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 206 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +8 645 $ | 147 573 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.