476 Rue MORIN · Trois-Pistoles
Valeur estimée
211 400 $
Unifamiliale · 2 056 $/m² · 102,8 m² · constr. 1960 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 500 $
Rôle antérieur 109 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033261165400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
11040033261165400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 46 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 238 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 342 567 $ Poids 93 % |
| 2 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 465 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 228 047 $ Poids 88 % |
| 3 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 497 m · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 246 772 $ Poids 88 % |
| 4 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 498 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 193 155 $ Poids 86 % |
| 5 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 351 m · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 199 278 $ Poids 83 % |
| 6 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 415 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 166 943 $ Poids 81 % |
| 7 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 225 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +8 645 $ | 148 766 $ Poids 79 % |
| 8 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 693 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 148 $ Poids 79 % |
| 9 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 418 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 194 840 $ Poids 76 % |
| 10 | 421, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-09-22 · 364 m · Vendu 179 000 $ (1 786 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 215 809 $ Poids 75 % |
| 11 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 504 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 331 902 $ Poids 74 % |
| 12 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 546 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 237 333 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.