83 Rue GAGNON · Trois-Pistoles
Valeur estimée
197 200 $
Unifamiliale · 1 122 $/m² · 175,7 m² · constr. 1957 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 000 $
Rôle antérieur 82 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033261304200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
82 700 $
ID provincial
11040033261304200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 41 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 340 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 222 034 $ Poids 77 % |
| 2 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 329 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 230 $ Poids 70 % |
| 3 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 512 $ Poids 63 % |
| 4 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 356 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 221 538 $ Poids 60 % |
| 5 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 337 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 192 127 $ Poids 55 % |
| 6 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 594 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 191 149 $ Poids 48 % |
| 7 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 707 m · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 289 757 $ Poids 48 % |
| 8 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 619 m · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 185 278 $ Poids 44 % |
| 9 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 722 m · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 345 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 236 867 $ Poids 42 % |
| 10 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 763 m · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 612 $ Poids 41 % |
| 11 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 321 921 $ Poids 38 % |
| 12 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 707 m · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 287 384 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.