473 Rue MORIN · Trois-Pistoles
Valeur estimée
205 300 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 95,9 m² · constr. 1961 · terrain 645,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 600 $
Rôle antérieur 89 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033261409300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
89 700 $
ID provincial
11040033261409300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 44 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 419 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 221 456 $ Poids 87 % |
| 2 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 501 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 229 572 $ Poids 86 % |
| 3 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 519 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 322 512 $ Poids 85 % |
| 4 | 85, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 303 m · Vendu 225 000 $ (2 443 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 266 483 $ Poids 83 % |
| 5 | 638, rue Catellier, Trois-Pistoles 2026-02-17 · 438 m · Vendu 230 100 $ (2 523 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 879 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −13 806 $ | 241 102 $ Poids 82 % |
| 6 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 541 m · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge −25 564 $ | 239 006 $ Poids 81 % |
| 7 | 90, rue des Peupliers, Trois-Pistoles 2025-12-03 · 231 m · Vendu 155 000 $ (1 728 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 160 936 $ Poids 80 % |
| 8 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 381 m · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 101 657 $ Poids 78 % |
| 9 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 592 m · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge −15 855 $ | 222 144 $ Poids 77 % |
| 10 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 639 m · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 216 041 $ Poids 77 % |
| 11 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 200 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 392 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 330 058 $ Poids 77 % |
| 12 | 421, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-09-22 · 320 m · Vendu 179 000 $ (1 786 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 209 646 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.