68-70 Rue GAGNON · Trois-Pistoles
Valeur estimée
227 600 $
Unifamiliale · 1 369 $/m² · 166,3 m² · constr. 1967 · terrain 899,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 600 $
Rôle antérieur 108 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033261854900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
11040033261854900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 51 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 381 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge +18 715 $ | 226 726 $ Poids 69 % |
| 2 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 359 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 272 $ Poids 64 % |
| 3 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 992 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 375 035 $ Poids 61 % |
| 4 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 649 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 194 047 $ Poids 59 % |
| 5 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 762 m · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 294 466 $ Poids 55 % |
| 6 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 605 m · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 188 234 $ Poids 53 % |
| 7 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 776 m · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 215 $ Poids 53 % |
| 8 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 750 m · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 648 $ Poids 51 % |
| 9 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 344 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 226 844 $ Poids 48 % |
| 10 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 536 m · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 252 801 $ Poids 43 % |
| 11 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 382 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 584 $ Poids 43 % |
| 12 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 762 m · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 291 895 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.