438 Rue VÉZINA · Trois-Pistoles
Valeur estimée
160 500 $
Unifamiliale · 1 234 $/m² · 130,1 m² · constr. 1900 · terrain 590,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 600 $
Rôle antérieur 78 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033262007300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
86 500 $
Rôle antérieur
78 500 $
ID provincial
11040033262007300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 22 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 250 m · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 239 730 $ Poids 84 % |
| 2 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 175 m · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 611 $ Poids 80 % |
| 3 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 375 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 290 $ Poids 71 % |
| 4 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 577 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 150 177 $ Poids 71 % |
| 5 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 703 m · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 174 596 $ Poids 70 % |
| 6 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 130 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 143 103 $ Poids 65 % |
| 7 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 606 m · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 416 $ Poids 61 % |
| 8 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 229 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 609 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 392 059 $ Poids 60 % |
| 9 | 315, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-08-12 · 368 m · Vendu 250 500 $ (2 171 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 262 090 $ Poids 58 % |
| 10 | 75, rue Morissette, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 379 m · Vendu 165 000 $ (1 397 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 170 508 $ Poids 56 % |
| 11 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 640 m · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 682 $ Poids 55 % |
| 12 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 776 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 142 975 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.