450 Rue VÉZINA · Trois-Pistoles
Valeur estimée
233 300 $
Unifamiliale · 1 426 $/m² · 163,6 m² · constr. 1945 · terrain 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 300 $
Rôle antérieur 117 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033262264800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
11040033262264800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 52 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 285 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 203 574 $ Poids 68 % |
| 2 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 598 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 173 986 $ Poids 65 % |
| 3 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 249 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 561 $ Poids 63 % |
| 4 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 924 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 371 739 $ Poids 62 % |
| 5 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 516 m · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 169 434 $ Poids 58 % |
| 6 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 724 m · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 216 304 $ Poids 58 % |
| 7 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 739 m · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 264 853 $ Poids 58 % |
| 8 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 659 m · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 935 $ Poids 57 % |
| 9 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 524 m · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 240 861 $ Poids 46 % |
| 10 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 254 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 202 251 $ Poids 45 % |
| 11 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 739 m · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 263 530 $ Poids 42 % |
| 12 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 310 479 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.