456 Rue VÉZINA · Trois-Pistoles
Valeur estimée
267 400 $
Unifamiliale · 1 866 $/m² · 143,3 m² · constr. 1953 · terrain 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 171 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033262393500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
11040033262393500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 65 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 609 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 168 823 $ Poids 82 % |
| 2 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 735 m · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 209 937 $ Poids 77 % |
| 3 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 670 m · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 056 $ Poids 68 % |
| 4 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 195 m · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 252 309 $ Poids 65 % |
| 5 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 526 m · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 165 077 $ Poids 62 % |
| 6 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 745 m · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 258 098 $ Poids 60 % |
| 7 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 229 m · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 175 781 $ Poids 59 % |
| 8 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 520 m · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 225 524 $ Poids 56 % |
| 9 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 158 888 $ Poids 49 % |
| 10 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 745 m · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 257 060 $ Poids 44 % |
| 11 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 642 m · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 174 186 $ Poids 43 % |
| 12 | 285, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2024-11-18 · 508 m · Vendu 110 000 $ (757 $/m²) 145,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 663 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.