445 Rue VÉZINA · Trois-Pistoles
Valeur estimée
226 800 $
Unifamiliale · 1 025 $/m² · 221,3 m² · constr. 1952 · terrain 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 106 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033262459300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
11040033262459300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 50 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 368 m · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 974 $ Poids 60 % |
| 2 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 666 m · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 319 111 $ Poids 60 % |
| 3 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 206 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 241 488 $ Poids 50 % |
| 4 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 303 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 208 577 $ Poids 47 % |
| 5 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 291 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 242 132 $ Poids 45 % |
| 6 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 239 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +27 761 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 131 $ Poids 38 % |
| 7 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 258 m · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 127 760 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.