451 Rue VÉZINA · Trois-Pistoles
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 1 289 $/m² · 242,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 790,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 790,2 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 154 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033262717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
11040033262717900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 81 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 394 m · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 285 $ Poids 83 % |
| 2 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 676 m · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 322 111 $ Poids 66 % |
| 3 | 45, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 965 m · Vendu 687 500 $ (2 573 $/m²) 267,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie −31 262 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 644 259 $ Poids 38 % |
| 4 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 215 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 246 075 $ Poids 32 % |
| 5 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 330 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +23 428 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 212 316 $ Poids 31 % |
| 6 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 319 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +34 791 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 247 090 $ Poids 26 % |
| 7 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 269 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +41 451 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 300 822 $ Poids 22 % |
| 8 | 65, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-03-21 · 931 m · Vendu 700 000 $ (2 413 $/m²) 290,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −56 946 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 666 815 $ Poids 22 % |
| 9 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 877 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 556 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 468 556 $ Poids 21 % |
| 10 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 231 m · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 132 388 $ Poids 21 % |
| 11 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +66 194 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 385 467 $ Poids 12 % |
| 12 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 477 m · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 201 886 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.