480 Rue VÉZINA · Trois-Pistoles
Valeur estimée
142 700 $
Unifamiliale · 1 335 $/m² · 106,9 m² · constr. 1948 · terrain 291,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 200 $
Rôle antérieur 47 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033262840300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
54 800 $
Rôle antérieur
47 700 $
ID provincial
11040033262840300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 15 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 156 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 350 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 417 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 191 944 $ Poids 91 % |
| 3 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 335 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 872 $ Poids 88 % |
| 4 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 391 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 219 132 $ Poids 86 % |
| 5 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 238 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge +665 $ | 143 231 $ Poids 86 % |
| 6 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 335 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 170 262 $ Poids 84 % |
| 7 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 610 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 041 $ Poids 83 % |
| 8 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 564 m · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 252 185 $ Poids 82 % |
| 9 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 399 m · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 198 $ Poids 81 % |
| 10 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 806 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge −725 $ | 141 597 $ Poids 73 % |
| 11 | 421, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-09-22 · 303 m · Vendu 179 000 $ (1 786 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 208 731 $ Poids 72 % |
| 12 | 580, rue Vézina, Trois-Pistoles 2025-07-08 · 214 m · Vendu 268 000 $ (2 633 $/m²) 101,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 262 053 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.