463 Rue VÉZINA · Trois-Pistoles
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 1 666 $/m² · 168,4 m² · constr. 1946 · terrain 905,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 185 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033262916000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
11040033262916000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 70 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 343 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 207 193 $ Poids 73 % |
| 2 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 886 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 377 599 $ Poids 68 % |
| 3 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 295 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 603 $ Poids 67 % |
| 4 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 663 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 177 636 $ Poids 56 % |
| 5 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 494 m · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 172 749 $ Poids 55 % |
| 6 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 233 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 205 954 $ Poids 53 % |
| 7 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 639 m · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 981 $ Poids 52 % |
| 8 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 803 m · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge −16 185 $ | 270 051 $ Poids 52 % |
| 9 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 790 m · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 220 701 $ Poids 49 % |
| 10 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 353 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −875 $ | 179 169 $ Poids 46 % |
| 11 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 315 018 $ Poids 44 % |
| 12 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 463 m · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 244 487 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.