456 Rue JEAN-RIOUX · Trois-Pistoles
Valeur estimée
342 100 $
Autre · constr. 1939 · terrain 6 896,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 896,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
5711
Usage
Vente au détail de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 221 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033263804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
11040033263804200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 86 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 169 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 351 450 $ Poids 68 % |
| 2 | 498 à 500, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-05-04 · 90 m · Vendu 225 000 $ (1 018 $/m²) 221,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 337 $ Poids 68 % |
| 3 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 279 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 183 846 $ Poids 66 % |
| 4 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 272 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 337 $ Poids 66 % |
| 5 | 23, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-06-26 · 339 m · Vendu 60 000 $ (308 $/m²) 195 m² · constr. 1934 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 62 257 $ Poids 66 % |
| 6 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 289 m · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 86 635 $ Poids 66 % |
| 7 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 324 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 191 648 $ Poids 65 % |
| 8 | 307, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-05-26 · 347 m · Vendu 115 000 $ (846 $/m²) 135,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 127 950 $ Poids 65 % |
| 9 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 372 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 026 $ Poids 65 % |
| 10 | 68 et 70, rue Gagnon, Trois-Pistoles 2026-02-20 · 193 m · Vendu 226 000 $ (1 359 $/m²) 166,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 221 942 $ Poids 64 % |
| 11 | 286-288-290-290B, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-05-21 · 420 m · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 955 $ Poids 63 % |
| 12 | 344, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-02-18 · 285 m · Vendu 155 000 $ (575 $/m²) 269,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 152 217 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.