399-401 Rue JEAN-RIOUX · Trois-Pistoles
Valeur estimée
229 600 $
Unifamiliale · 1 335 $/m² · 172 m² · constr. 1973 · terrain 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 800 $
Rôle antérieur 114 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033264419600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
11040033264419600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 51 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 700 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 381 994 $ Poids 79 % |
| 2 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 318 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 230 839 $ Poids 76 % |
| 3 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 226 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 885 $ Poids 70 % |
| 4 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 52 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 236 294 $ Poids 59 % |
| 5 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 273 m · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 193 602 $ Poids 55 % |
| 6 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 414 m · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 237 265 $ Poids 53 % |
| 7 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 336 407 $ Poids 53 % |
| 8 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 347 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 188 $ Poids 51 % |
| 9 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 695 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 202 423 $ Poids 50 % |
| 10 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 880 m · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 306 630 $ Poids 46 % |
| 11 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 810 m · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 249 $ Poids 44 % |
| 12 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 439 m · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 263 707 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.