403-405 Rue JEAN-RIOUX · Trois-Pistoles
Valeur estimée
339 200 $
Autre · 663 $/m² · 511,9 m² · constr. 1947 · terrain 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
511,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 206 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033264538700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
11040033264538700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 86 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Langlais, Trois-Pistoles 2025-11-03 · 269 m · Vendu 230 000 $ (570 $/m²) 403,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +30 859 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 276 395 $ Poids 40 % |
| 2 | 94, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-05-15 · 467 m · Vendu 449 000 $ (1 204 $/m²) 372,9 m² · constr. 1891 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +83 683 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 583 245 $ Poids 27 % |
| 3 | 96-104, rue de la Congrégation, Trois-Pistoles 2025-10-03 · 221 m · Vendu 258 000 $ (726 $/m²) 355,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +56 910 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 333 657 $ Poids 18 % |
| 4 | 233-239, Rue Notre-Dame, Trois-Pistoles 2024-05-01 · 597 m · Vendu 200 000 $ (485 $/m²) 412,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 370 $ Poids 12 % |
| 5 | 332, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-11-08 · 175 m · Vendu 130 000 $ (420 $/m²) 309,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 174 859 $ Poids 4 % |
| 6 | 403-407, rue Vézina, Trois-Pistoles 2024-03-27 · 158 m · Vendu 159 000 $ (483 $/m²) 329,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +42 190 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 256 840 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.