422 Rue BÉRUBÉ · Trois-Pistoles
Valeur estimée
209 300 $
Unifamiliale · 1 102 $/m² · 190 m² · constr. 1955 · terrain 646,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,2 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 300 $
Rôle antérieur 96 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033264949100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
11040033264949100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 45 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 677 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 970 $ Poids 75 % |
| 2 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 364 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +6 895 $ | 227 911 $ Poids 74 % |
| 3 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 2 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 341 $ Poids 70 % |
| 4 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 273 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 293 $ Poids 66 % |
| 5 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 391 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 196 908 $ Poids 61 % |
| 6 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 335 443 $ Poids 48 % |
| 7 | 204, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 302 $/m²) 153,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 235 220 $ Poids 19 % |
| 8 | 256, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-06-25 · 761 m · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 221 416 $ Poids 16 % |
| 9 | 25, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2024-07-12 · 828 m · Vendu 462 500 $ (2 935 $/m²) 157,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie +47 541 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 539 909 $ Poids 15 % |
| 10 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 309 m · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 121 053 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.