379 Rue JEAN-RIOUX · Trois-Pistoles
Valeur estimée
199 500 $
Autre · 979 $/m² · 203,8 m² · constr. 1930 · terrain 352,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
121 500 $
Rôle antérieur 110 900 $ +9.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033265151400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
11040033265151400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 42 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-06-26 · 198 m · Vendu 60 000 $ (308 $/m²) 195 m² · constr. 1934 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 60 910 $ Poids 95 % |
| 2 | 498 à 500, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-05-04 · 245 m · Vendu 225 000 $ (1 018 $/m²) 221,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 241 535 $ Poids 84 % |
| 3 | 452-454, rue Michaud, Trois-Pistoles 2026-06-04 · 755 m · Vendu 295 000 $ (1 516 $/m²) 194,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 276 193 $ Poids 74 % |
| 4 | 57, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2025-09-29 · 373 m · Vendu 335 000 $ (1 546 $/m²) 216,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 571 $ Poids 71 % |
| 5 | 480-482, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 776 m · Vendu 289 000 $ (1 510 $/m²) 191,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 296 209 $ Poids 66 % |
| 6 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 80 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 967 $ Poids 65 % |
| 7 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 305 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 210 859 $ Poids 63 % |
| 8 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 700 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 819 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 819 $ Poids 60 % |
| 9 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 335 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 181 335 $ Poids 59 % |
| 10 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 211 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +16 669 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 261 415 $ Poids 55 % |
| 11 | 68 et 70, rue Gagnon, Trois-Pistoles 2026-02-20 · 371 m · Vendu 226 000 $ (1 359 $/m²) 166,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 542 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 247 423 $ Poids 51 % |
| 12 | 40-46, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-12-04 · 171 m · Vendu 67 500 $ (317 $/m²) 212,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 947 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 85 800 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.