38-40 Rue CONGRÉGATION · Trois-Pistoles
Valeur estimée
207 300 $
Unifamiliale · 941 $/m² · 220,4 m² · constr. 1939 · terrain 431,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 200 $
Rôle antérieur 96 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033265895500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
11040033265895500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 45 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 400 m · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 299 049 $ Poids 67 % |
| 2 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 246 m · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 325 011 $ Poids 61 % |
| 3 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 62 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 227 341 $ Poids 51 % |
| 4 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 419 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 196 791 $ Poids 46 % |
| 5 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 389 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 228 833 $ Poids 44 % |
| 6 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 295 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +27 190 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 282 061 $ Poids 38 % |
| 7 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 362 m · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 124 687 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.