297-301 Rue LANGLAIS · Trois-Pistoles
Valeur estimée
176 600 $
Unifamiliale · 915 $/m² · 193 m² · constr. 1940 · terrain 255,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 300 $
Rôle antérieur 73 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033267271000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
73 400 $
ID provincial
11040033267271000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 31 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 545 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 633 $ Poids 77 % |
| 2 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 451 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 214 783 $ Poids 69 % |
| 3 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 227 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 213 249 $ Poids 68 % |
| 4 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 360 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 265 820 $ Poids 62 % |
| 5 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 484 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 185 153 $ Poids 60 % |
| 6 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 338 280 $ Poids 51 % |
| 7 | 25, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2024-07-12 · 636 m · Vendu 462 500 $ (2 935 $/m²) 157,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie +51 943 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 544 311 $ Poids 16 % |
| 8 | 256, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-06-25 · 834 m · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 213 191 $ Poids 15 % |
| 9 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 526 m · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 119 295 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.